Visualizaciones para promotoras inmobiliarias - programa de IA para renders y animaciones de promociones
Raya es una herramienta de visualización para promociones inmobiliarias que convierte una vista del modelo 3D de un edificio en un render fotorrealista en menos de un minuto. Muestras la promoción por fuera, los interiores de las viviendas y animaciones cortas mucho antes de que empiecen las obras, sin encargar cada plano a un estudio ni esperar semanas por las correcciones.
Los renders de promociones se hacen en un programa que funciona en el navegador, con una cuenta y un saldo de créditos: el edificio, la urbanización, el salón del piso piloto, la lona para el vallado de obra y el vídeo para redes sociales.
Vista del modelo 3D
Visualización de la promociónVisualizaciones de promociones inmobiliarias - del modelo 3D a los materiales de venta
El modelo del edificio normalmente ya lo tienes del arquitecto. El programa de visualización para promotoras toma sus vistas y te guía en cuatro pasos: del volumen sin materiales a imágenes y vídeos para la web de la promoción, el folleto y los portales inmobiliarios.
Modelo 3D1Vista del modelo del edificio
Una captura de Revit, ArchiCAD o SketchUp, un render provisional sin materiales o un boceto en perspectiva. Lo que importa es un volumen y un encuadre claros.
Visualización con IA2Visualización del edificio y la urbanización
Los materiales del modelo con textura, luz y sombra naturales en menos de un minuto. En 2K por 2 créditos, en 4K por 4.
Vista del modeloVisualización3Interiores de las viviendas
Salón, cocina o baño a partir del modelo de la vivienda, en varias opciones de acabado para que elijan los compradores.
- Animación4
Animación a partir de una visualización
Un clip de 4 a 10 segundos con movimiento de cámara, generado a partir de una imagen terminada. Desde 5 créditos.
Cada paso queda en el historial de la cuenta, así que puedes volver a descargar la visualización del mes pasado o sacar otra variante sin pedir archivos a un proveedor.
Visualizaciones 3D para promotoras - la promoción antes de levantar la primera planta
En el generador eliges la escena Arquitectura y subes una vista del modelo o un boceto de concepto. La IA recibe instrucciones de no cambiar el volumen, el número de plantas, la cubierta ni las divisiones de las ventanas. Tampoco asigna materiales por su cuenta: el revoco, la madera o la chapa del modelo siguen siendo los mismos materiales, solo que con un aspecto natural, con textura, luz y sombra reales. Así se crean los renders de promociones inmobiliarias para la web y las primeras conversaciones con compradores mientras la parcela sigue vallada.
Boceto de concepto
Visualización con IAHora del día y estación - una promoción con varios ambientes
La misma vista la generas con sol, nublado, a la hora dorada, al amanecer y de noche, y en la escena Arquitectura también en primavera, verano, otoño o invierno. Una toma nocturna con las luminarias del modelo encendidas funciona bien en una lona, y una versión de verano con vegetación frondosa en el folleto. Cada variante es una generación aparte por 2 créditos.
Si el arquitecto trabaja en Revit, ArchiCAD, SketchUp, Rhino o 3ds Max, puede enviar la vista a Raya sin salir del programa con los plugins gratuitos de Raya.
Explicamos fachadas, bocetos de concepto y la escena Arquitectura en la página del programa de IA para arquitectos.
Animaciones para promociones inmobiliarias - vídeo con IA a partir de visualizaciones
Una imagen en movimiento retiene la atención en la web de la promoción y en los anuncios más que otra imagen fija. Las animaciones para promotoras se hacen en Raya a partir de una visualización terminada: eliges una duración de 4 a 10 segundos, formato horizontal o vertical y el movimiento de cámara, y en un momento tienes el clip.
De una imagen sale una secuencia de planos: un recorrido a lo largo de la fachada, un acercamiento a la entrada, los balcones o la vegetación del patio. Describes el movimiento con tus palabras o eliges un plano predefinido. Un clip cuesta desde 5 créditos, el más largo en 1080p 19.
Varios clips se montan en un vídeo más largo de la promoción con cualquier editor de vídeo. Las versiones verticales sirven directamente para stories y reels, donde la oficina de ventas publica el avance de la obra.
Visualizaciones de interiores para promotoras - viviendas en venta y paquetes de acabados
Quien compra sobre plano mira planos vacíos y se decide cuando ve el salón con la vista desde la ventana. El mismo generador en la escena Interior convierte una vista del modelo de la vivienda en una visualización de interiores fotorrealista, con el mismo encuadre, ventanas y distribución de paredes.
Vista del modelo
Visualización de interioresPaquetes de acabados llave en mano - varias versiones de la misma vivienda
Si vendes viviendas con acabados a elegir, cada paquete se muestra en el mismo encuadre: claro, cálido y oscuro, con otros azulejos, suelos y frentes de cocina. Los materiales se describen en el campo Texturas y, en la edición, puedes subir como referencia la foto de un azulejo o panel concreto del catálogo del fabricante. Una versión en 2K cuesta 2 créditos.
Piso piloto a partir de una foto de la vivienda sin acabados
Cuando el edificio ya está en pie, también se puede amueblar la foto de una vivienda vacía sin acabados. En el home staging subes la foto de la estancia y las fotos de los muebles que deben ir en ella, y la IA los coloca en la perspectiva de la habitación sin tocar paredes, ventanas ni suelo. Después cambias el recrecido de cemento por tarima o baldosa en la edición de fotos, describiendo el cambio en una frase.
Cómo funcionan el home staging y el vaciado de estancias lo mostramos en la página de home staging con IA para inmobiliarias.
¿Cuánto cuestan las visualizaciones para una promotora? Raya frente al render y la animación clásicos
Los renders clásicos de promociones se encargan a un estudio: cada plano se presupuesta por separado, la animación es una producción aparte y las correcciones van en un número fijo de rondas. En Raya pagas créditos por cada imagen generada, así que el coste de las visualizaciones para una promotora baja de cientos de dólares a menos de un dólar por plano. Abajo, un ejemplo de campaña para el lanzamiento comercial de una promoción.
Estudio de visualización
de $7,000 a $29,500
Orientativo, según tarifas de mercado, y normalmente varias semanas desde el encargo hasta el conjunto completo.
Raya
$44.99 al mes
Plan Max - 220 créditos, y la campaña usa 166. Imágenes en un minuto, clips en unos minutos.
La campaña: 5 visualizaciones del edificio y 10 de interiores en 4K, 4 clips de vídeo de 10 segundos en 1080p y 15 correcciones de fragmentos de imagen.
Coste y tiempo por partida
| Estudio de visualización | Raya | |
|---|---|---|
| Visualización del edificio | de $300 a $1,500 por plano | 4 créditos en 4K, unos $0.82 |
| Visualización de interiores | de $250 a $1,000 por plano | 4 créditos en 4K, unos $0.82 |
| Animación | de $3,000 a $12,000 por un vídeo de 30-60 s | 19 créditos por un clip de 10 s en 1080p, unos $3.89 |
| Corrección | Normalmente 1-2 rondas incluidas, las siguientes de pago y contadas en días | Seleccionas un fragmento y describes el cambio: 2 créditos, unos $0.41 |
| Tiempo | De una a varias semanas para el conjunto de planos, la animación más | Imagen 2K en 20-40 segundos, 4K en 1-2 minutos, un clip en unos minutos |
Las tarifas de estudio son rangos orientativos de listas de precios y guías del sector de 2026, no un presupuesto - dependen del tamaño de la promoción, del número de edificios y del plazo. Los importes de Raya se calculan al precio del crédito en el plan Max. Un estudio también construye el modelo 3D si no lo tienes, reproduce cada detalle tal como está proyectado y hace un recorrido aéreo con una cámara continua. Raya necesita una vista lista y acelera la fase de imágenes; no sustituye al estudio en la campaña final de una gran urbanización.
Aplicación de visualización inmobiliaria - correcciones sin nuevo encargo y lonas listas para imprimir
Los comentarios sobre una visualización rara vez afectan a todo el encuadre. En la edición seleccionas con un rectángulo un fragmento de la imagen y describes el cambio en una frase, y el resto queda igual. La edición en 2K cuesta 2 créditos, así que una aplicación de visualización inmobiliaria sustituye al correo al estudio y a varios días de espera por la siguiente ronda.
Antes de la corrección
Después de la corrección- Vegetación y entorno
- Añade árboles, convierte un césped en zona de juegos o pon bancos junto al camino. Solo comprueba que el entorno coincida con el proyecto de urbanización.
- Personas y vida
- Vecinos paseando, bicicletas en la entrada, niños en el patio - la urbanización deja de parecer una maqueta.
- Fachada y detalles
- Otro color de revoco, barandillas de vidrio en lugar de acero o revestimiento de madera en la planta baja, sin generar de nuevo todo el edificio.
- Lona, valla publicitaria, folleto
- Amplía la visualización terminada a 4K por 4 créditos o a 6K por 5 - para la lona del vallado de obra, una valla publicitaria y el folleto impreso.
¿Para quién es este programa de visualización para promotoras?
Las mismas herramientas las usan empresas que muestran una promoción a públicos distintos - desde la dirección hasta el comprador en la oficina de ventas.
- Promotoras residenciales
- Visualizaciones para el lanzamiento de la preventa, antes de que el estudio termine la campaña completa. Variantes de fachada y de urbanización para la reunión de dirección el mismo día.
- Oficinas de ventas
- Interiores de viviendas concretas y paquetes de acabados mostrados al comprador en la mesa, no prometidos para la próxima reunión. Clips de vídeo para contar el avance de la obra.
- Agencias de marketing inmobiliario
- Material para campañas, portales inmobiliarios y anuncios en varios formatos desde una cuenta, sin subcontratar cada plano.
- Arquitectos que trabajan para promotoras
- Visualizaciones del concepto para el cliente en la fase de aprobación, directamente desde el modelo, con un plugin para el programa en el que llevan el proyecto.
Precios de las visualizaciones de promociones
Las visualizaciones de promociones en Raya se pagan con créditos, sin presupuesto por plano. Una visualización en 2K cuesta 2 créditos, en 4K 4, una corrección de un fragmento desde 2, la ampliación a 6K 5 y el vídeo desde 5. Los créditos llegan con la suscripción mensual o los compras en un paquete adicional.
Para empezar tienes 20 créditos gratis válidos 14 días, es decir, 10 visualizaciones en 2K, sin introducir tarjeta. Basta para comprobar la calidad con una vista de tu propia promoción.
Visualizaciones para promotoras - preguntas frecuentes
¿Necesito un modelo 3D del edificio?
Los mejores resultados salen de una vista del modelo - una captura del programa en el que el arquitecto lleva el proyecto o un render provisional sin materiales. Si todavía no hay modelo, el punto de partida puede ser un boceto en perspectiva, pero entonces la IA completa más. Raya no construye el modelo del edificio a partir de planos ni lo inserta en una foto de la parcela con sus vecinos reales - eso sigue siendo trabajo de un modelador 3D y de un fotomontaje.
¿La visualización será fiel al proyecto?
La IA recibe instrucciones de mantener el volumen, las plantas, la cubierta y las divisiones de las ventanas de la vista, pero interpreta una imagen en lugar de renderizar geometría. Con una vista clara suele bastar una generación, y un detalle erróneo se corrige en la edición. Antes de que una visualización llegue a los materiales de venta, compárala con el proyecto y márcala como imagen orientativa, igual que con los renders de estudio.
¿Puedo hacer en Raya un recorrido aéreo de toda la urbanización?
No en un solo plano. El vídeo en Raya se crea a partir de una imagen y dura de 4 a 10 segundos: la cámara se mueve dentro del encuadre y de una visualización salen varios planos distintos. Un vídeo más largo lo montas con varios clips en un editor. Un vuelo continuo sobre toda la urbanización desde un modelo 3D sigue siendo trabajo de un estudio de animación.
¿Sirven las visualizaciones para lonas y vallas publicitarias?
Sí. Generas la visualización en 4K y la amplías a 6K por 5 créditos sin volver a generar la imagen. Esa resolución basta para un folleto, la lona del vallado de obra y una valla publicitaria vista a distancia.
¿Puedo usar las visualizaciones en anuncios y portales inmobiliarios?
Sí. Tienes todos los derechos comerciales sobre las imágenes y los vídeos generados en Raya, sea cual sea el plan, así que puedes publicarlos en la web de la promoción, en anuncios, en portales inmobiliarios y en folletos impresos.
¿Cuánto tarda una visualización?
Una visualización en 2K suele tardar 20-40 segundos, en 4K 1-2 minutos. Un clip de vídeo tarda de uno a varios minutos, según la duración y la resolución. Cada resultado queda en el historial de la cuenta.
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