# Хоумстейджинг із ШІ - віртуальний хоумстейджинг фото нерухомості Source: https://www.raya.design/uk/dlia-nerukhomosti Language: uk --- Raya - це програма для хоумстейджингу з ШІ для рієлторів, [девелоперів](https://www.raya.design/uk/dlia-developeriv) та інвесторів. Ви завантажуєте фото кімнати з оголошення, а також фото меблів і декору, які мають у ній з’явитися, і ШІ розставляє їх в інтер’єрі менш ніж за хвилину. Стіни, вікна, підлога й кадр лишаються такими, як на фото, тож покупець бачить ту саму квартиру, тільки умебльовану. У тому самому акаунті ви плануєте облаштування на мудборді й виправляєте фото в редакторі: колір стін, підлогу або окремий предмет меблів. Усе онлайн, у браузері, без встановлення застосунків і без оренди меблів. [Спробувати безкоштовно](https://www.raya.design/uk/vkhid) - 20 кредитів на старт, без картки ## Віртуальний хоумстейджинг - як працює програма для хоумстейджингу з ШІ? Хоумстейджинг у Raya починається з двох речей: фото приміщення та фото предметів, які мають у ньому стояти. Це може бути диван з інтернет-магазину, столик, килим, лампа, рослини чи картини - до 16 фото одночасно. У полі «Інструкції» ви описуєте, що куди поставити, наприклад «диван під вікном, килим під журнальним столиком». ШІ підлаштовує предмети під перспективу, світло й масштаб кімнати. Коли ви завантажуєте фото конкретних меблів, віртуальний хоумстейджинг показує інтер’єр, який можна відтворити: у кімнаті з’являються предмети з ваших фото, а не випадкові меблі, вигадані ШІ. Водночас ШІ отримує вказівку не чіпати стіни, підлогу, стелю, вікна й двері та зберегти кадр фото. Меблі, що вже стоять у кімнаті, теж лишаються, якщо ви не ввімкнете опцію «Очистити інтер’єр». ### Онлайн-хоумстейджинг перед продажем квартири - прибрана або порожня кімната за хвилину Хоумстейджинг у Raya - це не лише розставляння меблів. Він знадобиться рієлтору, який отримує від власника фото, зроблені в житловій квартирі, і кожному, хто сам продає чи здає квартиру й хоче, щоб фото в оголошенні мали гарний вигляд. Менш ніж за хвилину ви маєте прибраний або зовсім порожній інтер’єр, а порожній можна одразу облаштувати заново. #### Прибрати кімнату - фото квартири без безладу Функція **«Прибрати кімнату»** усуває безлад: розкидані речі, іграшки, сміття й зайві прикраси. Меблі лишаються на своїх місцях, тож кімната виглядає так, ніби готова до приходу фотографа, а не застигла посеред звичайного дня. #### Очистити інтер’єр - порожня кімната замість чужих меблів Функція **«Очистити інтер’єр»** прибирає з фото все рухоме - меблі, килими, штори, торшери й декор - і залишає стіни, вікна, двері, підлогу та вбудовані елементи. Покупець бачить лише площу й світло, без чужих меблів і чужого смаку. #### Нові меблі та людина в кадрі - інтер’єр, який виглядає житловим Порожня кімната - гарна відправна точка, щоб облаштувати її заново. Ви завантажуєте фото меблів і декору, а в **«Покращеннях»** додаєте в кадр людину або тварину, щоб інтер’єр не виглядав як сторінка з каталогу. У прикладі нижче кімната отримала зелений диван, столик з горіха, килим і лампу з ротангу, а через кадр проходить жінка. Обидва кроки можна зробити й за один раз: якщо з увімкненою опцією «Очистити інтер’єр» додати фото нових меблів, старі зникнуть, а нові стануть на їхнє місце. #### Відео з умебльованої кімнати - останній крок Наостанок умебльовану кімнату можна оживити. Під результатом хоумстейджингу одна кнопка переводить вас до генератора відео: ви обираєте готовий план або описуєте рух камери, і за мить маєте ролик тривалістю кілька секунд. Тут з одного фото тієї самої вітальні вийшла послідовність планів: загальний план, а за ним великі плани дивана, столика й лампи. На кожному етапі ви також зміните освітлення: фото з похмурого дня перетворите на сонячне або покажете кімнату в золоту годину, на світанку чи вночі. «Покращення» додадуть і дрібний декор. Кімната, умебльована у 2K, коштує 2 кредити, у 4K - 4. Кілька версій тієї самої кімнати - це кілька окремих генерацій, і кожна зберігається в історії акаунта. [Облаштувати кімнату за допомогою хоумстейджингу з ШІ](https://www.raya.design/uk/home-staging) ## Відео з хоумстейджингу для соцмереж Умебльовану кімнату ви перетворите на відео тривалістю кілька секунд: меблі можуть з’являтися в порожньому інтер’єрі одна за одною, а через кадр може пройти людина, завдяки чому квартира виглядає житловою. Відео триває від 4 до 10 секунд, має горизонтальний або вертикальний формат і коштує від 5 кредитів. До генератора відео ви переходите однією кнопкою під результатом хоумстейджингу. Вертикальний формат пасує до рилс і сторіз, де рухомий кадр утримує увагу довше, ніж чергове фото в каруселі. Горизонтальний підійде для сайту житлового комплексу та презентації для клієнта. [Згенерувати відео з візуалізації](https://www.raya.design/uk/henerator-video-shi) ## Онлайн-хоумстейджинг у три кроки - застосунок у браузері Застосунок для онлайн-хоумстейджингу працює в браузері, тож вам не треба нічого встановлювати й опановувати програму для візуалізації. Досить фото, які ви й так робите для оголошення. 1. **Завантажте фото кімнати** - JPG, PNG або WEBP до 10 МБ. Найкраще все приміщення, рівно встановлена камера й денне світло. 2. **Додайте меблі й опишіть розстановку** - До 16 фото предметів і коротка інструкція, де вони мають стояти. За бажанням оберіть освітлення та покращення. 3. **Облаштуйте й завантажте** - Менш ніж за хвилину ви маєте умебльовану кімнату у 2K за 2 кредити. Повзунком порівняєте її з вихідним фото. Ту саму кімнату можна облаштувати кілька разів з різними меблями. Тоді ви покажете покупцеві два варіанти вітальні без повторної фотосесії й без перестановки будь-чого в квартирі. ## Мудборд перед хоумстейджингом - один стиль для всієї квартири Коли ви облаштовуєте всю квартиру, а не одну кімнату, легко отримати вітальню в одному стилі, а спальню в зовсім іншому. Тому облаштування варто спершу зібрати на мудборді. Ви завантажуєте від 2 до 16 фото меблів, матеріалів і декору, а ШІ складає з них одну дошку натхнення в одному з 6 стилів, від класичної сітки до зразків матеріалів та історії кольорів. Нижче приклади дошок у 4 з 6 стилів. Дві з них створено з того самого комплекту меблів, тож видно, як сам стиль змінює сприйняття набору. - **Художній колаж** - Меблі й матеріали, вирізані з фону та зібрані на одній основі. Підходить для першої розмови з власником квартири: увесь набір для вітальні видно в одному кадрі, ще до того, як щось потрапить на фото для оголошення. - **Історія кольорів** - Спершу палітра, потім меблі: зразки зеленого, горіха й ротангу поруч із диваном і столом у тих самих барвах. Знадобиться, коли кожна кімната в квартирі має триматися однієї кольорової гами. - **Скрапбук** - Той самий комплект меблів, що й в історії кольорів, цього разу приколотий до коркової дошки. Невимушеніше оформлення, яке легше показати в дописі або сторіз про новий об’єкт. - **Реалістичний** - Готова сцена замість вирізок: спальня з бордовою стіною з ліпниною, іржаво-рудим ліжком і латунними лампами, а збоку зразки тканин, металу й підлоги. Стиль «Реалістичний» іде на крок далі: розставляє меблі з ваших фото в спільній перспективі, як попередню візуалізацію інтер’єру. Так ви разом із власником квартири перевірите, чи набір пасує одне до одного, перш ніж він потрапить на фото для оголошення. Мудборд у 2K коштує 2 кредити. Ті самі фото меблів ви потім завантажуєте як об’єкти в хоумстейджингу, тож кожна кімната отримує предмети з одного затвердженого списку. Усі стилі дошок ми описали на сторінці [генератора мудбордів ШІ](https://www.raya.design/uk/henerator-mudbordiv). [Створити мудборд квартири](https://www.raya.design/uk/mudbordy) ## Редагування фото нерухомості - стіни, підлога й окремі меблі Хоумстейджинг додає предмети або звільняє кімнату, але не змінює оздоблення. Для цього є редагування фото. Ви описуєте зміну одним реченням або виділяєте прямокутником фрагмент фото й пишете, що в ньому має змінитися, а решта кадру лишається без змін. - **Колір стін** - Сірі, втомлені стіни ви заміните на теплий білий, щоб покупець побачив кімнату після фарбування, ще до того, як хтось візьметься за валик. - **Підлога** - Зношений ламінат або старий ковролін поступаються місцем дошці чи плитці. Як зразок можна завантажити фото конкретної підлоги з каталогу. - **Видалення окремих меблів** - Ви виділяєте стару шафу або крісло й пишете, що вони мають зникнути, а решта меблів лишається. Якщо треба звільнити всю кімнату, швидше зробити це опцією «Очистити інтер’єр» у хоумстейджингу. - **Заміна меблів на нові** - Ви завантажуєте фото нового дивана, виділяєте місце, де стоїть старий, і ШІ вставляє новий у кадр. Редагування у 2K коштує 2 кредити. Фото для банера або друкованого буклета ви збільшите до 4K чи 6K від 4 кредитів, без повторної генерації. [Редагувати фото нерухомості](https://www.raya.design/uk/redahuvaty) ## Віртуальний хоумстейджинг в оголошенні - як показати його чесно? Фото після хоумстейджингу з ШІ - це візуалізація: вона показує, який вигляд може мати квартира, а не який вона має сьогодні. Покупець, який прийде на перегляд і побачить голі стіни, має знати про це заздалегідь. Інакше замість інтересу до оголошення ви отримаєте розчарування на першій зустрічі. Добра практика проста: підпишіть фото як візуалізацію або віртуальний хоумстейджинг і покажіть поруч вихідне фото. Не використовуйте редагування, щоб приховати вади, як-от вологість, тріщини чи вид із вікна. Перед публікацією також перевірте, чи має портал оголошень власні правила для таких зображень. ## Традиційний хоумстейджинг і віртуальний хоумстейджинг з ШІ Застосунок для онлайн-хоумстейджингу не замінить меблів у квартирі, куди приходять покупці. Він замінює їх там, де рішення про перегляд ухвалюють насамперед: на фото в оголошенні. | | Традиційний хоумстейджинг | Віртуальний хоумстейджинг у Raya | | --- | --- | --- | | **Вартість** | Оренда або купівля меблів і декору, транспорт, робота стиліста | 2 кредити за кімнату у 2K | | **Час** | Від кількох днів на замовлення й розстановку меблів | Менше хвилини на кімнату | | **Варіанти облаштування** | Одне облаштування на весь час продажу | Кілька версій тієї самої кімнати з різними меблями | | **Логістика** | Доступ до квартири, занесення й вивезення меблів | Фото кімнати й браузер | | **Перегляд наживо** | Покупець бачить умебльований інтер’єр на місці | На місці квартира виглядає як на вихідному фото | Традиційний хоумстейджинг досі виграє там, де важить враження на перегляді: у квартирах преміум-класу й під час продажу без поспіху. Віртуальний добре працює для оголошень, оренди та квартир, у які власник не хоче вкладати перед продажем. Обидва методи можна поєднувати - мудборд знадобиться й під час планування стейджингу зі справжніми меблями. ## Для кого програма для хоумстейджингу? Хоумстейджингом з ШІ користуються ті, хто продає або здає нерухомість за фотографіями. Кожна група починає з іншого матеріалу. - **Рієлтори й агентства нерухомості** - Порожня квартира з оголошення отримує умебльовану вітальню й спальню в день, коли ви берете об’єкт у роботу. Продавцю ви показуєте, як зміниться сприйняття фото, ще до того, як він вирішить освіжити квартиру. - **Девелопери** - Приміщення без оздоблення ви показуєте як умебльовані інтер’єри. Покупець бачить кімнату з ліжком і шафою замість голих стін і стяжки. - **Інвестори й фліпери** - Перед ремонтом ви перевіряєте на фото, як квартиру змінять нова підлога й колір стін, а після ремонту облаштовуєте її віртуально замість купувати меблі під продаж. - **Орендодавці** - Квартиру для довгострокової й короткострокової оренди ви показуєте умебльованою або з новим декором, ще до замовлення меблів. Фото для оголошення робите один раз, а облаштування змінюєте в Raya. - **Хоумстейджери** - Ще до візиту в квартиру ви збираєте облаштування на мудборді й показуєте клієнтові кімнату з обраними меблями. Погодження відбувається раніше, ніж щось привезуть. ## Відгуки користувачів Raya Відгуки ми збираємо в застосунку. Поки що їх пишуть переважно [дизайнери інтер’єру та архітектори інтер’єру](https://www.raya.design/uk/dlia-dyzaineriv-interieru), які створюють у Raya візуалізації своїх проєктів - поруч із кожним відгуком їхня робота до і після. [Усі відгуки користувачів](https://www.raya.design/uk/vidhuky) ви знайдете на окремій сторінці. ## Скільки коштує хоумстейджинг з ШІ? Розрахунок відбувається в кредитах. Кімната, умебльована за допомогою хоумстейджингу, коштує 2 кредити у 2K і 4 у 4K, мудборд 2, редагування фото від 2, а відео від 5. Кредити ви отримуєте в місячній підписці або докуповуєте пакетом, без зобов’язань - тарифи й пакети порівняєте на сторінці [повних цін](https://www.raya.design/uk/taryfy). На старт ви маєте 20 безкоштовних кредитів, дійсних 14 днів, тобто 10 умебльованих кімнат у 2K, без картки. Досить, щоб у межах [безкоштовного пробного періоду](https://www.raya.design/uk/bezkoshtovnyi-probnyi-period) перевірити хоумстейджинг на фото з власного оголошення. [Створити акаунт і облаштувати першу кімнату](https://www.raya.design/uk/vkhid) ## Хоумстейджинг з ШІ - поширені запитання ### Чи облаштує хоумстейджинг з ШІ порожню квартиру? Так, але чим саме, вирішуєте ви. Ви завантажуєте фото меблів і декору, до 16 одночасно, або описуєте їх у полі «Інструкції», а ШІ розставляє їх на фото кімнати. У Raya немає готових комплектів чи кнопки вибору стилю - якщо ідеї облаштування ще немає, почніть з мудборду. Що чіткіші фото предметів, то точніше вони потраплять в інтер’єр. ### Чи прибере ШІ з фото старі меблі? Так. У хоумстейджингу ввімкніть опцію «Очистити інтер’єр»: ШІ прибирає все рухоме - меблі, килими, штори, торшери й декор - і залишає стіни, вікна, двері, підлогу та вбудовану кухню. Якщо ви додасте фото нових меблів, старі зникнуть, а нові стануть на їхнє місце. Фрагменти підлоги й стін, раніше закриті меблями, ШІ домальовує, тож перед публікацією порівняйте результат із вихідним фото. Окремий предмет меблів ви приберете в редагуванні фото. ### Чи змінить віртуальний хоумстейджинг стіни, вікна або підлогу? Не повинен. ШІ отримує вказівку зберегти стіни, підлогу, стелю, вікна, двері й кадр фото та змінювати лише те, що ви додаєте або прибираєте. Утім це інтерпретація фото, а не фотографія, тож перед публікацією порівняйте результат повзунком із вихідним фото. Колір стін чи підлогу ви змінюєте свідомо, у редагуванні. ### Яке фото підходить для онлайн-хоумстейджингу? Найкраще фото всього приміщення, зроблене з висоти очей, за денного світла й з рівно встановленою камерою. Ми приймаємо JPG, PNG і WEBP до 10 МБ. Пропорції результату підлаштовуються під фото, а кадр лишається тим самим. Фото з телефона підійде, якщо воно різке й не пересвічене. ### Чи треба позначати фото після хоумстейджингу в оголошенні? Ми радимо робити це завжди. Підпис «візуалізація» або «віртуальний хоумстейджинг» і вихідне фото поруч захищають від закидів у введенні покупця в оману й від розчарування на перегляді. Перевірте також правила порталу, на якому публікуєте оголошення. ### Чи можу я використовувати ці фото в оголошеннях і рекламі? Так. На кожному тарифі ви маєте повні права на комерційне використання згенерованих зображень - в оголошеннях, на сайті агентства, у буклетах і соцмережах.