# Home staging con IA - home staging virtuale per le foto degli immobili Source: https://www.raya.design/it/per-agenzie-immobiliari Language: it --- Raya è un programma di home staging con IA per agenti immobiliari, costruttori e investitori. Carichi la foto di una stanza dall’annuncio e le foto dei mobili e degli accessori che vuoi vederci, e l’IA li inserisce nell’ambiente in meno di un minuto. Pareti, finestre, pavimento e inquadratura restano come nella foto, così l’acquirente vede lo stesso appartamento, solo arredato. Con lo stesso account pianifichi l’arredo su una moodboard e correggi le foto nell’editor: il colore delle pareti, il pavimento o un singolo mobile. Tutto online, nel browser, senza installare app e senza noleggiare mobili. [Provalo gratis](https://www.raya.design/it/accedi) - 20 crediti per iniziare, senza carta ## Home staging virtuale - come funziona un programma di home staging con IA? L’home staging in Raya parte da due cose: una foto dell’ambiente e le foto degli oggetti da inserire. Può essere un divano di un negozio online, un tavolino, un tappeto, una lampada, delle piante o dei quadri: fino a 16 foto alla volta. Nel campo Istruzioni descrivi dove mettere cosa, per esempio «divano sotto la finestra, tappeto sotto il tavolino». L’IA adatta gli oggetti alla prospettiva, alla luce e alla scala della stanza. Quando carichi le foto di mobili precisi, l’home staging virtuale mostra un interno che si può ricreare davvero: nella stanza compaiono gli oggetti delle tue foto, non mobili a caso inventati dall’IA. Allo stesso tempo l’IA ha l’indicazione di non toccare pareti, pavimento, soffitto, finestre e porte e di mantenere l’inquadratura. Anche i mobili già presenti restano, a meno che tu non attivi Svuota la stanza. ### Home staging online prima della vendita - una stanza in ordine o vuota in un minuto L’home staging in Raya non è solo aggiungere mobili. È utile all’agente immobiliare che riceve dal proprietario foto scattate in un appartamento abitato e a chiunque venda o affitti casa propria e voglia foto dell’annuncio che facciano una bella figura. In meno di un minuto hai la stanza in ordine o completamente vuota, e quella vuota puoi arredarla da capo subito. #### Riordina la stanza - foto dell’appartamento senza disordine La funzione **«Riordina la stanza»** elimina il disordine: vestiti sparsi, giocattoli, rifiuti e troppi soprammobili. I mobili restano al loro posto, così la stanza sembra pronta per il fotografo e non colta nel mezzo di una giornata qualunque. #### Svuota la stanza - spazio libero invece dei mobili di altri La funzione **«Svuota la stanza»** toglie dalla foto tutto ciò che è mobile - mobili, tappeti, tende, lampade da terra e decorazioni - e lascia pareti, finestre, porte, pavimento ed elementi fissi. L’acquirente vede i metri quadri e la luce, senza mobili e gusti altrui. #### Mobili nuovi e una persona - un interno che sembra vissuto Una stanza vuota è un buon punto di partenza per arredarla da capo. Carichi le foto di mobili e accessori, e in **«Miglioramenti»** aggiungi alla scena una persona o un animale, perché l’interno non sembri uscito da un catalogo. Nell’esempio qui sotto la stanza ha ricevuto un divano verde, un tavolino in noce, un tappeto e una lampada in rattan, e una donna attraversa l’inquadratura. Puoi fare anche entrambi i passaggi in una volta: se con «Svuota la stanza» attivo aggiungi le foto dei mobili nuovi, i vecchi spariscono e i nuovi prendono il loro posto. A ogni passaggio puoi anche cambiare l’illuminazione: trasformare la foto di una giornata nuvolosa in una soleggiata oppure mostrare la stanza all’ora dorata, all’alba o di notte. I miglioramenti aggiungono anche piccoli tocchi decorativi. Una stanza arredata in 2K costa 2 crediti, in 4K - 4. Più versioni della stessa stanza sono più generazioni separate, e ognuna resta nella cronologia dell’account. [Arreda una stanza con l’home staging con IA](https://www.raya.design/it/home-staging) ## Home staging online in tre passaggi - un’app nel browser L’app di home staging online funziona nel browser, quindi non installi nulla e non impari un programma di visualizzazione. Bastano le foto che scatti comunque per l’annuncio. 1. **Carica la foto della stanza** - JPG, PNG o WEBP fino a 10 MB. Meglio l’intero ambiente, la fotocamera in bolla e la luce del giorno. 2. **Aggiungi i mobili e descrivi la disposizione** - Fino a 16 foto di oggetti e una breve istruzione su dove metterli. Se vuoi, scegli illuminazione e miglioramenti. 3. **Arreda e scarica** - In meno di un minuto hai la stanza arredata in 2K per 2 crediti. Con il cursore la confronti con la foto di partenza. La stessa stanza puoi arredarla più volte con mobili diversi. Così mostri all’acquirente due soluzioni per il soggiorno senza un nuovo servizio fotografico e senza spostare nulla nell’appartamento. ## Moodboard prima dell’home staging - un solo stile per tutto l’appartamento Quando arredi un intero appartamento e non una sola stanza, è facile ritrovarsi con il soggiorno in uno stile e la camera da letto in uno del tutto diverso. Per questo conviene raccogliere prima l’arredo su una moodboard. Carichi da 2 a 16 foto di mobili, materiali e accessori, e l’IA le compone in un’unica tavola d’ispirazione in uno di 6 stili, dalla griglia classica ai campioni di materiali e alla storia di colore. Qui sotto trovi tavole di esempio in 4 dei 6 stili. Due sono state create con lo stesso set di mobili, così si vede come il solo stile cambia la percezione dell’insieme. - **Collage artistico** - Mobili e materiali scontornati e composti su un unico fondo. Ottimo per una prima conversazione con il proprietario: tutto il set del soggiorno si vede in un’unica inquadratura prima che qualcosa finisca nelle foto dell’annuncio. - **Storia di colore** - Prima la palette, poi i mobili: campioni di verde, noce e rattan accanto a un divano e a un tavolo nelle stesse tonalità. Utile quando ogni stanza dell’appartamento deve mantenere un’unica gamma di colori. - **Album di ritagli** - Lo stesso set di mobili della storia di colore, questa volta appuntato su una bacheca di sughero. Una presentazione più informale, facile da condividere in un post o in una storia su un nuovo immobile. - **Realistico** - Una scena finita invece dei ritagli: una camera con parete bordeaux e stucchi, letto color ruggine e lampade in ottone, con campioni di tessuto, metallo e pavimento a lato. Lo stile Realistico fa un passo in più: dispone i mobili delle tue foto in una prospettiva comune, come una visualizzazione preliminare dell’interno. Così verifichi con il proprietario se l’insieme funziona prima che finisca nelle foto dell’annuncio. Una moodboard in 2K costa 2 crediti. Poi carichi le stesse foto dei mobili come oggetti nell’home staging, così ogni stanza riceve pezzi da un’unica lista approvata. Tutti gli stili delle tavole sono descritti nella pagina del [generatore di moodboard con IA](https://www.raya.design/it/generatore-di-moodboard). [Crea la moodboard dell’appartamento](https://www.raya.design/it/moodboard) ## Modifica delle foto immobiliari - pareti, pavimenti e singoli mobili L’home staging aggiunge oggetti o svuota la stanza, ma non cambia le finiture. Per questo c’è la modifica delle foto. Descrivi la modifica in una frase oppure selezioni con un rettangolo una parte della foto e scrivi cosa deve cambiare lì, e il resto dell’inquadratura resta com’è. - **Colore delle pareti** - Pareti grigie e spente diventano di un bianco caldo, così l’acquirente vede la stanza ritinteggiata prima che qualcuno prenda in mano il rullo. - **Pavimenti** - Un laminato consumato o una vecchia moquette lasciano il posto a parquet o piastrelle. Come riferimento puoi caricare la foto di un pavimento preciso da catalogo. - **Rimuovere singoli mobili** - Selezioni un vecchio armadio o una poltrona e scrivi che deve sparire, e il resto dell’arredo resta. Per svuotare tutta la stanza fai prima con Svuota la stanza nell’home staging. - **Sostituire un mobile con uno nuovo** - Carichi la foto del nuovo divano, indichi dove si trova quello vecchio e l’IA inserisce il nuovo nella scena. Una modifica in 2K costa 2 crediti. Una foto destinata a un banner o a una brochure stampata la ingrandisci a 4K o 6K da 4 crediti, senza generarla di nuovo. [Modifica una foto dell’immobile](https://www.raya.design/it/modifica) ## Home staging virtuale in un annuncio - come mostrarlo in modo onesto? Una foto dopo l’home staging con IA è una visualizzazione: mostra come potrebbe essere l’appartamento, non com’è oggi. L’acquirente che arriva alla visita e trova le pareti vuote dovrebbe saperlo prima. Altrimenti, invece dell’interesse per l’annuncio, avrai una delusione al primo incontro. La buona pratica è semplice: indica che la foto è una visualizzazione o un home staging virtuale e mostra accanto la foto originale. Non usare la modifica per nascondere difetti come umidità, crepe o la vista dalla finestra. Prima di pubblicare, verifica anche se il portale immobiliare ha regole proprie per queste immagini. ## Video di home staging per i social Trasforma una stanza arredata in una ripresa di pochi secondi con un lento movimento di camera oppure in un’animazione con un preset. Nel preset «Arredamento dalla scatola» la stanza parte vuota, con uno scatolone sul pavimento, e finisce come un soggiorno arredato. Il video dura da 4 a 8 secondi, è orizzontale o verticale e costa da 4 crediti. Al generatore video arrivi con un pulsante sotto il risultato dell’home staging. Il formato verticale è adatto a reel e storie, dove un’immagine in movimento trattiene l’attenzione più a lungo di un’altra foto in un carosello. Quello orizzontale funziona sul sito di un nuovo complesso e in una presentazione per il cliente. [Genera un video da una visualizzazione](https://www.raya.design/it/video) ## Home staging tradizionale e home staging virtuale con IA a confronto Un’app di home staging online non sostituisce i mobili nell’appartamento che gli acquirenti visitano. Li sostituisce dove si decide per prima cosa se visitarlo: nelle foto dell’annuncio. | | Home staging tradizionale | Home staging virtuale in Raya | | --- | --- | --- | | **Costo** | Noleggio o acquisto di mobili e accessori, trasporto, lavoro di uno stylist | 2 crediti per stanza in 2K | | **Tempo** | Da alcuni giorni per ordinare e sistemare i mobili | Meno di un minuto per stanza | | **Varianti di arredo** | Un solo arredo per tutto il periodo di vendita | Più versioni della stessa stanza con mobili diversi | | **Logistica** | Accesso all’appartamento, consegna e ritiro dei mobili | Una foto della stanza e un browser | | **Visita dal vivo** | L’acquirente vede l’interno arredato sul posto | Sul posto l’appartamento è come nella foto originale | L’home staging tradizionale vince ancora dove conta l’impressione durante la visita: negli appartamenti di fascia alta e nelle vendite senza fretta. Quello virtuale funziona per annunci, affitti e appartamenti in cui il proprietario non vuole investire prima di vendere. I due metodi si possono combinare: la moodboard aiuta anche a pianificare uno staging con mobili veri. ## Per chi è un programma di home staging? L’home staging con IA lo usa chi vende o affitta immobili partendo dalle foto. Ogni gruppo parte da un materiale diverso. - **Agenti e agenzie immobiliari** - Un appartamento vuoto dall’annuncio riceve un soggiorno e una camera arredati il giorno stesso dell’incarico. Al venditore mostri come cambia l’effetto delle foto prima che decida di rinfrescare l’appartamento. - **Costruttori** - Presenti le unità al grezzo come interni arredati. L’acquirente vede una stanza con letto e armadio invece di pareti nude e massetto. - **Investitori e flipper** - Prima della ristrutturazione verifichi su una foto come cambiano l’appartamento pavimenti nuovi e un altro colore delle pareti, e dopo lo arredi virtualmente invece di comprare mobili per la vendita. - **Proprietari che affittano** - Mostri un appartamento in affitto a lungo o breve termine arredato o con un nuovo look prima di ordinare i mobili. Scatti le foto dell’annuncio una volta e cambi l’arredo in Raya. - **Home stager** - Prima del sopralluogo raccogli l’arredo su una moodboard e mostri al cliente la stanza con i mobili scelti. L’approvazione arriva prima che venga consegnato qualcosa. ## Cosa dicono gli utenti di Raya Raccogliamo le recensioni nell’app. Per ora le scrivono soprattutto interior designer e architetti d’interni che creano in Raya le visualizzazioni dei loro progetti: accanto a ogni recensione c’è il loro lavoro, prima e dopo. L’elenco completo è in una pagina a parte. [tutte le recensioni degli utenti](https://www.raya.design/it/recensioni) ## Quanto costa l’home staging con IA? Tutto funziona a crediti. Una stanza arredata con l’home staging costa 2 crediti in 2K e 4 in 4K, una moodboard 2, una modifica foto da 2 e un video da 4. I crediti arrivano con un abbonamento mensile oppure li acquisti a pacchetti, senza vincoli. Per iniziare hai 20 crediti gratuiti validi 14 giorni, cioè 10 stanze arredate in 2K, senza carta. Abbastanza per provare l’home staging sulle foto del tuo annuncio. - [listino completo](https://www.raya.design/it/prezzi) - [prova gratuita](https://www.raya.design/it/prova-gratuita) [Crea un account e arreda la tua prima stanza](https://www.raya.design/it/accedi) ## Home staging con IA - domande frequenti ### L’home staging con IA arreda un appartamento vuoto? Sì, ma sei tu a decidere con cosa. Carichi le foto di mobili e accessori, fino a 16 alla volta, oppure li descrivi nel campo Istruzioni, e l’IA li inserisce nella foto della stanza. Raya non ha set pronti né un pulsante per scegliere lo stile: se non hai ancora un’idea per l’arredo, parti da una moodboard. Più nitide sono le foto degli oggetti, più fedelmente finiscono nell’interno. ### L’IA toglie dalla foto i vecchi mobili? Sì. Nell’home staging attiva Svuota la stanza: l’IA toglie tutto ciò che è mobile - mobili, tappeti, tende, lampade da terra e decorazioni - e lascia pareti, finestre, porte, pavimento e cucina a incasso. Se aggiungi le foto di mobili nuovi, i vecchi spariscono e i nuovi prendono il loro posto. Le parti di pavimento e pareti prima coperte dai mobili le completa l’IA, quindi prima di pubblicare confronta il risultato con la foto di partenza. Un singolo mobile lo rimuovi nella modifica delle foto. ### L’home staging virtuale cambia pareti, finestre o pavimento? Non dovrebbe. L’IA ha l’indicazione di mantenere pareti, pavimento, soffitto, finestre, porte e inquadratura, e di cambiare solo ciò che aggiungi o togli. Resta comunque un’interpretazione della foto e non una fotografia, quindi prima di pubblicare confronta il risultato con la foto di partenza usando il cursore. Il colore delle pareti o il pavimento li cambi di proposito, nella modifica. ### Quale foto va bene per l’home staging online? La cosa migliore è una foto dell’intera stanza scattata ad altezza occhi, con luce naturale e la fotocamera in bolla. Accettiamo JPG, PNG e WEBP fino a 10 MB. Le proporzioni del risultato si adattano alla foto e l’inquadratura resta la stessa. Basta anche una foto dal telefono, se è nitida e non sovraesposta. ### Le foto con home staging vanno segnalate nell’annuncio? Lo consigliamo sempre. La dicitura «visualizzazione» o «home staging virtuale» e la foto originale accanto ti proteggono dall’accusa di trarre in inganno l’acquirente e dalla delusione durante la visita. Controlla anche il regolamento del portale su cui pubblichi l’annuncio. ### Posso usare queste foto negli annunci e nella pubblicità? Sì. Con ogni piano hai pieni diritti di uso commerciale delle immagini generate: negli annunci, sul sito dell’agenzia, nelle brochure e sui social.