# KI Home Staging - virtuelles Home Staging für Immobilienfotos Source: https://www.raya.design/de/fuer-immobilienmakler Language: de --- Raya ist eine Software für Home Staging mit KI für Immobilienmakler, Bauträger und Investoren. Sie laden das Foto eines Raums aus dem Exposé hoch, dazu Fotos der Möbel und Accessoires, die hinein sollen, und die KI setzt sie in weniger als einer Minute in den Raum. Wände, Fenster, Boden und Bildausschnitt bleiben wie auf dem Foto, sodass Käufer dieselbe Wohnung sehen, nur eingerichtet. Im selben Konto planen Sie die Einrichtung auf einem Moodboard und korrigieren Fotos im Editor: Wandfarbe, Boden oder ein einzelnes Möbelstück. Alles online im Browser, ohne App-Installation und ohne Möbel mieten zu müssen. [Kostenlos testen](https://www.raya.design/de/anmelden) - 20 Credits zum Start, ohne Karte ## Virtuelles Home Staging - wie funktioniert eine Software für Home Staging mit KI? Home Staging in Raya beginnt mit zwei Dingen: einem Foto des Raums und Fotos der Gegenstände, die hineinkommen sollen. Das kann ein Sofa aus einem Onlineshop sein, ein Couchtisch, ein Teppich, eine Lampe, Pflanzen oder Bilder - bis zu 16 Fotos auf einmal. Im Feld Anweisungen beschreiben Sie, was wohin kommt, etwa „Sofa unter das Fenster, Teppich unter den Couchtisch“. Die KI passt die Gegenstände an Perspektive, Licht und Maßstab des Raums an. Wenn Sie Fotos bestimmter Möbel hochladen, zeigt virtuelles Home Staging ein Interieur, das sich tatsächlich nachbauen lässt: Im Raum stehen die Gegenstände von Ihren Fotos, keine zufälligen, von der KI erfundenen Möbel. Gleichzeitig hat die KI die Vorgabe, Wände, Boden, Decke, Fenster und Türen nicht anzutasten und den Bildausschnitt beizubehalten. Möbel, die schon im Raum stehen, bleiben ebenfalls - außer Sie aktivieren Raum leeren. ### Home Staging online vor dem Verkauf - ein aufgeräumter oder leerer Raum in einer Minute Home Staging in Raya ist mehr als Möbel hinzufügen. Es hilft dem Immobilienmakler, der vom Eigentümer Fotos aus einer bewohnten Wohnung bekommt, und allen, die ihre eigene Wohnung verkaufen oder vermieten und gute Fotos im Inserat wollen. In weniger als einer Minute haben Sie einen aufgeräumten oder komplett leeren Raum, und den leeren können Sie sofort neu einrichten. #### Raum aufräumen - Wohnungsfotos ohne Unordnung Die Funktion **„Raum aufräumen“** entfernt Unordnung: herumliegende Kleidung, Spielzeug, Müll und zu viel Deko. Die Möbel bleiben an ihrem Platz, sodass der Raum aussieht wie vor dem Besuch des Fotografen und nicht wie mitten in einem ganz normalen Tag. #### Raum leeren - freie Fläche statt fremder Möbel Die Funktion **„Raum leeren“** entfernt alles Bewegliche aus dem Foto - Möbel, Teppiche, Vorhänge, Stehlampen und Deko - und lässt Wände, Fenster, Türen, Boden und Einbauten stehen. Käufer sehen die Fläche und das Licht, ohne fremde Möbel und fremden Geschmack. #### Neue Möbel und eine Person - ein Interieur, das bewohnt wirkt Ein leerer Raum ist ein guter Ausgangspunkt, um ihn neu einzurichten. Sie laden Fotos von Möbeln und Accessoires hoch und fügen unter **„Verbesserungen“** eine Person oder ein Haustier ins Bild ein, damit das Interieur nicht wie aus dem Katalog wirkt. Im Beispiel unten bekam der Raum ein grünes Sofa, einen Couchtisch aus Nussbaum, einen Teppich und eine Rattanleuchte, und eine Frau geht durchs Bild. Beide Schritte gehen auch auf einmal: Laden Sie bei aktiviertem „Raum leeren“ Fotos neuer Möbel hoch, verschwinden die alten, und die neuen nehmen ihren Platz ein. In jedem Schritt können Sie auch die Beleuchtung ändern: ein Foto von einem bewölkten Tag in ein sonniges verwandeln oder den Raum zur goldenen Stunde, im Morgengrauen oder bei Nacht zeigen. Verbesserungen fügen außerdem kleine dekorative Details hinzu. Ein Raum in 2K kostet 2 Credits, in 4K - 4. Mehrere Versionen desselben Raums sind mehrere separate Generierungen, und jede bleibt im Verlauf Ihres Kontos. [Raum mit KI Home Staging einrichten](https://www.raya.design/de/home-staging) ## Home Staging online in drei Schritten - eine App im Browser Die App für Home Staging online läuft im Browser, Sie installieren also nichts und lernen kein Visualisierungsprogramm. Es reichen die Fotos, die Sie ohnehin fürs Inserat machen. 1. **Raumfoto hochladen** - JPG, PNG oder WEBP bis 10 MB. Am besten der ganze Raum, gerade gehaltene Kamera und Tageslicht. 2. **Möbel hinzufügen und Anordnung beschreiben** - Bis zu 16 Fotos von Gegenständen und eine kurze Anweisung, wohin sie kommen. Optional Beleuchtung und Verbesserungen wählen. 3. **Einrichten und herunterladen** - In weniger als einer Minute haben Sie den eingerichteten Raum in 2K für 2 Credits. Mit dem Schieberegler vergleichen Sie ihn mit dem Ausgangsfoto. Denselben Raum können Sie mehrmals mit anderen Möbeln einrichten. So zeigen Sie Käufern zwei Varianten des Wohnzimmers ohne neues Fotoshooting und ohne in der Wohnung etwas umzustellen. ## Moodboard vor dem Home Staging - ein Stil für die ganze Wohnung Wenn Sie eine ganze Wohnung einrichten und nicht nur einen Raum, landet man schnell bei einem Wohnzimmer in einem Stil und einem Schlafzimmer in einem ganz anderen. Deshalb lohnt es sich, die Einrichtung zuerst auf einem Moodboard zu sammeln. Sie laden 2 bis 16 Fotos von Möbeln, Materialien und Accessoires hoch, und die KI ordnet sie zu einem Inspirationsboard in einem von 6 Stilen, vom klassischen Raster bis zu Materialmustern und Farbgeschichte. Unten sehen Sie Beispielboards in 4 der 6 Stile. Zwei davon entstanden aus demselben Möbelset, sodass man sieht, wie allein der Stil die Wirkung des Sets verändert. - **Künstlerische Collage** - Möbel und Materialien freigestellt und auf einem gemeinsamen Untergrund komponiert. Gut für ein erstes Gespräch mit dem Eigentümer: Das ganze Wohnzimmerset ist in einem Bild zu sehen, bevor etwas in die Inseratsfotos kommt. - **Farbgeschichte** - Erst die Palette, dann die Möbel: Muster in Grün, Nussbaum und Rattan neben einem Sofa und einem Tisch in denselben Tönen. Praktisch, wenn jeder Raum der Wohnung ein Farbkonzept halten soll. - **Scrapbook** - Dasselbe Möbelset wie in der Farbgeschichte, diesmal an eine Korkwand gepinnt. Eine lockerere Aufmachung, die sich leichter in einem Post oder einer Story zu einem neuen Objekt zeigen lässt. - **Realistisch** - Eine fertige Szene statt Ausschnitten: ein Schlafzimmer mit bordeauxroter Wand und Stuck, rostfarbenem Bett und Messinglampen, dazu seitlich Muster von Stoff, Metall und Boden. Der Stil Realistisch geht einen Schritt weiter: Er stellt die Möbel von Ihren Fotos in eine gemeinsame Perspektive, als vorläufige Visualisierung des Raums. So prüfen Sie mit dem Eigentümer, ob das Set zusammenpasst, bevor es in die Inseratsfotos kommt. Ein Moodboard in 2K kostet 2 Credits. Dieselben Möbelfotos laden Sie danach als Objekte im Home Staging hoch, sodass jeder Raum Gegenstände aus einer abgestimmten Liste bekommt. Alle Board-Stile beschreiben wir auf der Seite des [KI-Moodboard-Generators](https://www.raya.design/de/moodboard-generator). [Moodboard für die Wohnung erstellen](https://www.raya.design/de/moodboards) ## Immobilienfotos bearbeiten - Wände, Böden und einzelne Möbel Home Staging fügt Gegenstände hinzu oder leert den Raum, ändert aber nicht die Oberflächen. Dafür ist die Fotobearbeitung da. Sie beschreiben die Änderung in einem Satz oder markieren mit einem Rechteck einen Bildbereich und schreiben, was sich dort ändern soll, der Rest des Bildes bleibt unverändert. - **Wandfarbe** - Graue, müde Wände werden zu warmem Weiß, damit Käufer den Raum frisch gestrichen sehen, bevor jemand zur Farbrolle greift. - **Böden** - Abgenutztes Laminat oder alter Teppichboden weichen Dielen oder Fliesen. Als Vorlage können Sie das Foto eines bestimmten Bodens aus einem Katalog hochladen. - **Einzelne Möbel entfernen** - Sie markieren einen alten Schrank oder Sessel und schreiben, dass er verschwinden soll, die übrige Einrichtung bleibt. Den ganzen Raum leeren Sie schneller mit Raum leeren im Home Staging. - **Möbelstück durch ein neues ersetzen** - Sie laden ein Foto des neuen Sofas hoch, markieren, wo das alte steht, und die KI setzt das neue ins Bild. Eine Bearbeitung in 2K kostet 2 Credits. Ein Foto für ein Banner oder einen gedruckten Prospekt vergrößern Sie ab 4 Credits auf 4K oder 6K, ohne es neu zu generieren. [Immobilienfoto bearbeiten](https://www.raya.design/de/bearbeiten) ## Virtuelles Home Staging im Inserat - wie zeigt man es ehrlich? Ein Foto nach KI Home Staging ist eine Visualisierung: Es zeigt, wie die Wohnung aussehen könnte, nicht wie sie heute aussieht. Wer zur Besichtigung kommt und leere Wände vorfindet, sollte das vorher wissen. Sonst gibt es statt Interesse am Inserat eine Enttäuschung beim ersten Termin. Die gute Praxis ist einfach: Kennzeichnen Sie das Foto als Visualisierung oder virtuelles Home Staging und zeigen Sie das Ausgangsfoto daneben. Nutzen Sie die Bearbeitung nicht, um Mängel wie Feuchtigkeit, Risse oder die Aussicht aus dem Fenster zu verbergen. Prüfen Sie vor der Veröffentlichung auch, ob das Immobilienportal eigene Regeln für solche Bilder hat. ## Home-Staging-Video für Social Media Aus einem eingerichteten Raum wird ein paar Sekunden langer Clip mit langsamer Kamerafahrt oder eine Animation mit einem Preset. Im Preset „Möbel aus Box“ beginnt der Raum leer, mit einem Karton auf dem Boden, und endet als eingerichtetes Wohnzimmer. Das Video dauert 4 bis 8 Sekunden, ist im Quer- oder Hochformat und kostet ab 4 Credits. Zum Videogenerator gelangen Sie mit einem Klick unter dem Ergebnis des Home Stagings. Das Hochformat passt zu Reels und Stories, wo ein bewegtes Bild die Aufmerksamkeit länger hält als ein weiteres Foto im Karussell. Das Querformat eignet sich für die Website eines Bauprojekts und für die Präsentation beim Kunden. [Video aus einer Visualisierung erstellen](https://www.raya.design/de/video) ## Klassisches Home Staging und virtuelles Home Staging mit KI im Vergleich Eine App für Home Staging online ersetzt keine Möbel in der Wohnung, die Käufer besichtigen. Sie ersetzt sie dort, wo zuerst über eine Besichtigung entschieden wird: auf den Fotos im Inserat. | | Klassisches Home Staging | Virtuelles Home Staging in Raya | | --- | --- | --- | | **Kosten** | Miete oder Kauf von Möbeln und Accessoires, Transport, Arbeit eines Stylisten | 2 Credits pro Raum in 2K | | **Zeit** | Ab einigen Tagen für Bestellung und Aufbau der Möbel | Unter einer Minute pro Raum | | **Einrichtungsvarianten** | Eine Einrichtung für die gesamte Vermarktungszeit | Mehrere Versionen desselben Raums mit verschiedenen Möbeln | | **Logistik** | Zugang zur Wohnung, Möbel hinein- und wieder heraustragen | Ein Raumfoto und ein Browser | | **Besichtigung vor Ort** | Käufer sehen das eingerichtete Interieur vor Ort | Vor Ort sieht die Wohnung aus wie auf dem Ausgangsfoto | Klassisches Home Staging gewinnt weiterhin dort, wo der Eindruck bei der Besichtigung zählt: bei hochwertigen Wohnungen und bei Verkäufen ohne Zeitdruck. Virtuelles Home Staging bewährt sich bei Inseraten, Vermietung und Wohnungen, in die der Eigentümer vor dem Verkauf nicht investieren will. Beides lässt sich kombinieren - ein Moodboard hilft auch bei der Planung eines Stagings mit echten Möbeln. ## Für wen ist eine Software für Home Staging? KI Home Staging nutzen alle, die Immobilien über Fotos verkaufen oder vermieten. Jede Gruppe startet mit anderem Material. - **Immobilienmakler und Maklerbüros** - Eine leere Wohnung aus dem Inserat bekommt am Tag der Auftragsannahme ein eingerichtetes Wohn- und Schlafzimmer. Dem Verkäufer zeigen Sie, wie anders die Fotos wirken, bevor er über eine Auffrischung der Wohnung entscheidet. - **Bauträger** - Einheiten im Rohbauzustand zeigen Sie als eingerichtete Räume. Käufer sehen ein Zimmer mit Bett und Schrank statt kahler Wände und Estrich. - **Investoren und Flipper** - Vor der Renovierung prüfen Sie auf einem Foto, wie neue Böden und eine andere Wandfarbe die Wohnung verändern, und danach richten Sie sie virtuell ein, statt Möbel für den Verkauf zu kaufen. - **Vermieter** - Eine Wohnung zur Lang- oder Kurzzeitmiete zeigen Sie möbliert oder im neuen Look, bevor Sie Möbel bestellen. Die Inseratsfotos machen Sie einmal, die Einrichtung ändern Sie in Raya. - **Home Stager** - Vor dem Termin in der Wohnung sammeln Sie die Einrichtung auf einem Moodboard und zeigen dem Kunden den Raum mit den gewählten Möbeln. Die Freigabe steht, bevor etwas geliefert wird. ## Was Raya-Nutzer sagen Bewertungen sammeln wir in der App. Bisher schreiben sie vor allem Innenarchitekten und Interior Designer, die in Raya Visualisierungen ihrer Projekte erstellen - neben jeder Bewertung steht ihre Arbeit, vorher und nachher. Die vollständige Liste finden Sie auf einer eigenen Seite. [alle Bewertungen der Nutzer](https://www.raya.design/de/kundenstimmen) ## Was kostet KI Home Staging? Abgerechnet wird in Credits. Ein mit Home Staging eingerichteter Raum kostet 2 Credits in 2K und 4 in 4K, ein Moodboard 2, eine Fotobearbeitung ab 2 und ein Video ab 4. Credits erhalten Sie im Monatsabo oder kaufen sie als Paket dazu, ohne Bindung. Zum Start haben Sie 20 kostenlose Credits, gültig 14 Tage, also 10 eingerichtete Räume in 2K, ohne Kartenangabe. Genug, um Home Staging an den Fotos Ihres eigenen Inserats zu testen. - [alle Preise](https://www.raya.design/de/preise) - [kostenlose Testphase](https://www.raya.design/de/kostenlos-testen) [Konto erstellen und den ersten Raum einrichten](https://www.raya.design/de/anmelden) ## KI Home Staging - häufige Fragen ### Richtet KI Home Staging eine leere Wohnung ein? Ja, aber Sie entscheiden, womit. Sie laden Fotos von Möbeln und Accessoires hoch, bis zu 16 auf einmal, oder beschreiben sie im Feld Anweisungen, und die KI setzt sie ins Raumfoto. Raya hat keine fertigen Möbelsets und keinen Knopf zur Stilwahl - wenn Sie noch keine Idee für die Einrichtung haben, beginnen Sie mit einem Moodboard. Je klarer die Fotos der Gegenstände, desto getreuer landen sie im Raum. ### Entfernt die KI alte Möbel aus dem Foto? Ja. Aktivieren Sie im Home Staging Raum leeren: Die KI entfernt alles Bewegliche - Möbel, Teppiche, Vorhänge, Stehlampen und Deko - und lässt Wände, Fenster, Türen, Boden und die Einbauküche stehen. Laden Sie Fotos neuer Möbel hoch, verschwinden die alten, und die neuen nehmen ihren Platz ein. Bereiche von Boden und Wänden, die vorher hinter Möbeln lagen, ergänzt die KI, vergleichen Sie das Ergebnis vor der Veröffentlichung also mit dem Ausgangsfoto. Ein einzelnes Möbelstück entfernen Sie in der Fotobearbeitung. ### Verändert virtuelles Home Staging Wände, Fenster oder Boden? Das sollte es nicht. Die KI hat die Vorgabe, Wände, Boden, Decke, Fenster, Türen und Bildausschnitt beizubehalten und nur das zu ändern, was Sie hinzufügen oder entfernen. Trotzdem ist es eine Interpretation des Fotos und keine Fotografie, vergleichen Sie das Ergebnis vor der Veröffentlichung also mit dem Schieberegler mit dem Ausgangsfoto. Wandfarbe oder Boden ändern Sie bewusst, in der Bearbeitung. ### Welches Foto eignet sich für Home Staging online? Am besten ein Foto des ganzen Raums auf Augenhöhe, bei Tageslicht und mit gerade gehaltener Kamera. Wir akzeptieren JPG, PNG und WEBP bis 10 MB. Die Proportionen des Ergebnisses richten sich nach dem Foto, und der Bildausschnitt bleibt gleich. Ein Handyfoto reicht, wenn es scharf und nicht überbelichtet ist. ### Müssen Home-Staging-Fotos im Inserat gekennzeichnet werden? Wir empfehlen es immer. Die Kennzeichnung „Visualisierung“ oder „virtuelles Home Staging“ und das Ausgangsfoto daneben schützen vor dem Vorwurf, Käufer zu täuschen, und vor Enttäuschung bei der Besichtigung. Prüfen Sie auch die Regeln des Portals, auf dem Sie inserieren. ### Darf ich diese Fotos in Inseraten und in der Werbung verwenden? Ja. In jedem Plan haben Sie volle Rechte zur kommerziellen Nutzung der generierten Bilder - in Inseraten, auf der Website Ihres Büros, in Prospekten und in sozialen Medien.